中華人民共和國的全部房產(chǎn)，不論大小產(chǎn)權(quán)，必須全部實現(xiàn)實名登記，并且在全國范圍內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，有相應(yīng)的專門發(fā)布和共享的信息平臺，無主房產(chǎn)在相應(yīng)平臺公示一年后，無異議者納入無主房產(chǎn)國家接收管理局。設(shè)立一個無主房產(chǎn)國家接收管理局。每年由全國人大會審議下一年度人均居住面積。每年各省、直轄市人民必須嚴格審查其轄管地區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)價格評估機構(gòu)的運營資格。海關(guān)總署和人民銀行必須趕快做好貪官外逃或者貪官黑錢外流的堵漏防范工作。代位繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)的繼承范圍是代位繼承人一般應(yīng)該是被代位人的直系卑親屬。獨生子女繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶流程

遺產(chǎn)的處理千一百四十五條繼承開始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人;沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當及時推選遺產(chǎn)管理人;繼承人未推選的，由繼承人共同擔任遺產(chǎn)管理人;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔任遺產(chǎn)管理人。千一百四十六條對遺產(chǎn)管理人的確定有爭議的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請指定遺產(chǎn)管理人。千一百四十七條遺產(chǎn)管理人應(yīng)當履行下列職責:(一)清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單;(二)向繼承人報告遺產(chǎn)情況;(三)采取必要措施防止遺產(chǎn)毀損、滅失;(四)處理被繼承人的債權(quán)債務(wù);(五)按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn);(六)實施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為。房產(chǎn)遺產(chǎn)咨詢價格房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶首先要看有無遺囑。

父母房產(chǎn)遺產(chǎn)是指法律賦予父母繼承子女遺產(chǎn)的權(quán)利。各國繼承法的通例。源于父母子女間存在的直系自然血親和法律擬制血親關(guān)系。生父母對婚生子女遺產(chǎn)的繼承權(quán)不受父母性別的影響，也不受父母離婚或再婚的影響。生父母雖對非婚生子女有遺產(chǎn)繼承權(quán)，但如果非婚生子女被他人收養(yǎng)，生父母便無權(quán)繼承其遺產(chǎn)。養(yǎng)父母對養(yǎng)子女的遺產(chǎn)繼承權(quán)是以他們之間存在收-關(guān)系為前提的。繼父母只有在與繼子女之間實際形成扶養(yǎng)關(guān)系時才有權(quán)繼承其繼子女的遺產(chǎn)。

此外，“新規(guī)”第366條還規(guī)定，房主可以根據(jù)約定或者遺囑，為自己名下的房子，給居住權(quán)人設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)對他人的住宅，享受占有和使用的權(quán)利。居住權(quán)的設(shè)定可以通過兩種方式，合同約定或遺囑設(shè)定。擁有居住權(quán)的可以是任何人。值得一提的是，對于設(shè)置了“居住權(quán)”的房屋，即使是被繼承人的子女，也不能干涉居住權(quán)人的生活，更不能以繼承房產(chǎn)為由，要求居住權(quán)人離開。居住權(quán)人只享有居住權(quán)，并不享有房屋產(chǎn)權(quán)，所以居住權(quán)人無權(quán)出租、出售房屋獲利。房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承分兩種一是遺囑繼承，二是法定繼承。

房產(chǎn)遺產(chǎn)用贈予還是繼承的費用低一些？房子作為遺產(chǎn)一般使用繼承的費用要低一些；房屋贈與可以發(fā)生在任何時候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。代位繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)只適用于法定繼承，在遺囑繼承中不適用。有爭議房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承費用

遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)由遺贈人囑托的執(zhí)行人或繼承人執(zhí)行。獨生子女繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶流程

遺贈作為民事法律行為，不僅要符合法律行為一般要件，還要符合繼承法的特別規(guī)定。一個有效的遺贈須具備以下條件：1.立遺囑人在立遺囑時，須有完全行為能力。2.遺囑須意思表示真實、自愿合法，遺囑人須對財產(chǎn)享有處分權(quán)，遺囑應(yīng)當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。3.受遺贈人須在遺囑生效時存在、未死亡。欲使遺贈發(fā)生預(yù)期法律效果，須由受遺贈人在知道受遺贈后兩個月內(nèi)作出接受的意思表示，否則視為放棄。獨生子女繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶流程

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