房屋動拆遷都有哪些注意事項？房屋動拆遷安置補償協(xié)議的訂立。拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋動拆遷管理部門裁決。房屋動拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。不同情況下補償標(biāo)準(zhǔn)不同。補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項目實施意見和各地不同的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r而定，同時也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋動拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業(yè)性質(zhì)用房補償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補償。房屋動拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償。靜安父母房屋動拆遷咨詢價格

房屋動拆遷許可證審批流程：1、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋動拆遷許可證。2、屬于市人民確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市國土房管局復(fù)審?fù)夂螅娇珊税l(fā)房屋動拆遷許可證。3、跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市國土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋動拆遷許可證。4、國土房管局在審查房屋動拆遷申請時，設(shè)計拆遷中間國家機關(guān)、所有房屋時，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)管理部門的意見。5、區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋動拆遷許可證后，報市國土房管局備案。虹口市區(qū)房屋動拆遷補償款分割房屋動拆遷遭遇拆遷糾紛可以找民事仲裁或民事訴訟。

農(nóng)村房屋動拆遷禁止出現(xiàn)：粗暴地強迫拆除行為不允許發(fā)生。一些拆遷人為了趕工、趕進度，會在尚有問題沒有談妥、農(nóng)民朋友還沒有接受拆遷的時候，實行諸如強行拆除和拆除等不良拆遷行為，這些行為也是不允許出現(xiàn)在農(nóng)村拆遷中的。農(nóng)民朋友如果遇到這種情況，一定要記得拍照、錄像取證，這樣有利于后期的維護權(quán)利。夜間、法定假日實行強迫拆除，不得發(fā)生。農(nóng)民朋友應(yīng)注意，《行政強迫法》第四十三條規(guī)定行政機關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強迫執(zhí)行。這是法律賦予大家的盾牌，必須善于運用。居民斷水?dāng)嚯姳七w不允許出現(xiàn)。

房屋動拆遷的程序是什么？發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋動拆遷的宣傳、解釋工作；簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。農(nóng)村房屋動拆遷時要注意空白協(xié)議不能簽。

房屋動拆遷房怎樣辦理房產(chǎn)證？動遷房即是拆遷安置房，其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的地方政策約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。2、拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產(chǎn)證大致可以分為兩步：（1）初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；（2）轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。農(nóng)村房屋動拆遷的補償有房屋動拆遷管理部門按房屋動拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。虹口市區(qū)房屋動拆遷補償款分割

農(nóng)村房屋動拆遷時要注意看清協(xié)議。靜安父母房屋動拆遷咨詢價格

簽訂房屋動拆遷補償協(xié)議注意事項有哪些？審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第1次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。靜安父母房屋動拆遷咨詢價格

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