房地產(chǎn)發(fā)展這么多年，現(xiàn)在賣(mài)房子的欠一屁股債，買(mǎi)房子的也欠一屁股債，更玄幻的是，賣(mài)地的地方單位也欠了一屁股債……問(wèn)題來(lái)了，房?jī)r(jià)漲了那么多，錢(qián)都被誰(shuí)賺走了？這個(gè)問(wèn)題并不容易回答。這些年，房地產(chǎn)公司確實(shí)賺了很多錢(qián)，但同時(shí)也負(fù)債累累。2019年恒大、碧桂園、融創(chuàng)、綠地、華夏幸福、泰禾剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率均超過(guò)80%。地方單位及家庭部門(mén)的債務(wù)也不斷上升。截至2020年8月末，全國(guó)地方單位債務(wù)余額為25.1萬(wàn)億元。家庭債務(wù)近十多年持續(xù)上升，其中大部分來(lái)自房貸。法院處理債務(wù)糾紛是具有強(qiáng)制執(zhí)行力的解決方式。虹口一般經(jīng)濟(jì)債務(wù)咨詢(xún)中心

民事糾紛中的代位追償法：所謂債權(quán)人的代位追償權(quán)，通俗地說(shuō)就是債權(quán)人以自己的名義行使債務(wù)人的權(quán)利。我國(guó)合同法第七十三條規(guī)定：“因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)?！贝粰?quán)的發(fā)生須具備以下條件：1、債權(quán)人與債務(wù)人之間有合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系存在；2、債務(wù)人享有對(duì)第三人的到期的債權(quán)；3、債務(wù)人怠于行使自己的權(quán)利；4、債務(wù)人怠于行使自己的權(quán)利的行為使其債權(quán)人的到期債權(quán)有不能實(shí)現(xiàn)的危險(xiǎn)，債權(quán)人有保全債權(quán)的必要。虹口一般經(jīng)濟(jì)債務(wù)咨詢(xún)中心經(jīng)濟(jì)債務(wù)按我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，債務(wù)人或第三人可以向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)抵扣或質(zhì)押。

究債務(wù)的履行-與不履行的條件、方式及其規(guī)律問(wèn)題，研究國(guó)際債務(wù)問(wèn)題,研究債務(wù)心理行為問(wèn)題，咱研究債務(wù)的管理原則、研究債務(wù)的成立、形式、結(jié)梅及其條件問(wèn)題,研究債權(quán)人和債務(wù)人之間的權(quán)力與義務(wù)關(guān)系問(wèn)題,研究債務(wù)心理行為問(wèn)題。開(kāi)創(chuàng)債務(wù)經(jīng)濟(jì)學(xué)是件非常有意義的事。在現(xiàn)實(shí)中它的建立，必將為治理社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境整題社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序:提供理論體據(jù)，并且。直接指導(dǎo)債務(wù)關(guān)系的處理。理順社會(huì)主義條件下新的債務(wù)關(guān)系，這0將為建立社會(huì)主義有計(jì)劃商品經(jīng)濟(jì)的新秩序作出貢獻(xiàn)。

下列兩種情況下是允許債權(quán)人扣押財(cái)產(chǎn)的：1、按合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)約定期限的，占有人有權(quán)扣押該債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。2、當(dāng)債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)物為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人便可扣押抵扣物，并可以抵扣物的價(jià)值優(yōu)先實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。例如甲以耕牛抵扣借款一千元，到期未還，債權(quán)人便可以扣押該耕牛以敦促甲還債，也可以依法變賣(mài)該牛使自己的權(quán)利實(shí)現(xiàn)，也可使耕牛折扣歸己，余款可退還。這就是民法上的抵扣權(quán)。上海灝思瑞律師事務(wù)所以完善的服務(wù)和改變?yōu)橹辽献非蟆?/p>

近代市場(chǎng)興起以來(lái)，人類(lèi)在制度建設(shè)上總是在效率與風(fēng)險(xiǎn)之間博弈。比如，有限責(zé)任公司制度、股交易制度、現(xiàn)代銀行制度，都是加杠桿的制度，都極大地提高了經(jīng)濟(jì)效率，但也催生了巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。為此也設(shè)立了公司法、證券交易法、信息披露制度等來(lái)抑制風(fēng)險(xiǎn)。效率性與保障性制度博弈的平衡點(diǎn)是私人邊際收益=社會(huì)邊際收益。各個(gè)行業(yè)的制度不同，但有效制度的標(biāo)準(zhǔn)便是這一等式，理論上消除外部性。比如，每天都有餐飲店倒閉，卻沒(méi)有引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。為什么？因?yàn)椴惋嫷氖袌?chǎng)集中度很低，同時(shí)杠桿率也很低。但是，餐飲店依然有外部性，比如食物中毒。所以，餐飲行業(yè)的制度監(jiān)管更加側(cè)重于衛(wèi)生安全，而不是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。上海灝思瑞律師事務(wù)所團(tuán)隊(duì)從用戶需求出發(fā)。虹口一般經(jīng)濟(jì)債務(wù)咨詢(xún)中心

上海灝思瑞律師事務(wù)所服務(wù)至上，堅(jiān)持優(yōu)異服務(wù)、多年來(lái)，堅(jiān)持科學(xué)管理規(guī)范、完善服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。虹口一般經(jīng)濟(jì)債務(wù)咨詢(xún)中心

債務(wù)螺旋，是一種越是去杠桿、杠桿率越高的現(xiàn)象。一家企業(yè)的債務(wù)危機(jī)一旦擊穿社會(huì)的金融信用基石，引發(fā)資產(chǎn)價(jià)格整體暴跌，那么一家家原本資產(chǎn)負(fù)債表健康的企業(yè)也可能陷入債務(wù)螺旋而倒閉，然后引發(fā)金融危機(jī)。比如，2008年雷曼倒閉引發(fā)債務(wù)螺旋，導(dǎo)致房地產(chǎn)、股市數(shù)以萬(wàn)億美元的資產(chǎn)蒸發(fā)。資產(chǎn)價(jià)格崩攤導(dǎo)致商業(yè)銀行集體緊縮銀根，大幅下調(diào)授信額度，市場(chǎng)陷入流動(dòng)性恐慌；企業(yè)借貸成本上升，進(jìn)而拋售資產(chǎn)以挽救流動(dòng)性，但資產(chǎn)拋售又引發(fā)資產(chǎn)價(jià)格下跌，導(dǎo)致銀行授信額度進(jìn)一步下調(diào)……如此惡性循環(huán)。貝爾斯登、兩房、美國(guó)國(guó)際集團(tuán)、花旗銀行、通用汽車(chē)等巨頭卷入其中。虹口一般經(jīng)濟(jì)債務(wù)咨詢(xún)中心

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