房屋動(dòng)拆遷資格證書如何管理？房屋動(dòng)拆遷主管部門對(duì)已取得《房屋動(dòng)拆遷資格證書》的房屋動(dòng)拆遷單位實(shí)行年度考核。被考核的單位必須按照規(guī)定的考核內(nèi)容和時(shí)限，如實(shí)提供材料。對(duì)于考核合格的，給予驗(yàn)證；考核不合格的，由房屋動(dòng)拆遷主管部門責(zé)令其停業(yè)整頓或者吊銷《房屋動(dòng)拆遷資格證書》?！斗课輨?dòng)拆遷資格證書》由省、自治區(qū)、直轄市人民房屋動(dòng)拆遷主管部門統(tǒng)一印制，任何單位和個(gè)人都不得偽造、涂改或者轉(zhuǎn)讓。如有違反，房屋動(dòng)拆遷主管部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。違反規(guī)定造成經(jīng)濟(jì)損失的房屋動(dòng)拆遷單位或者責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋動(dòng)拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。房屋動(dòng)拆遷律師網(wǎng)

房屋動(dòng)拆遷許可證審批流程：1、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋動(dòng)拆遷許可證。2、屬于市人民確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋動(dòng)拆遷許可證。3、跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋動(dòng)拆遷許可證。4、國土房管局在審查房屋動(dòng)拆遷申請(qǐng)時(shí)，設(shè)計(jì)拆遷中間國家機(jī)關(guān)、所有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)管理部門的意見。5、區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋動(dòng)拆遷許可證后，報(bào)市國土房管局備案。靜安城鎮(zhèn)房屋動(dòng)拆遷律師服務(wù)農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷的補(bǔ)償有房屋動(dòng)拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男拷Y(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

房屋動(dòng)拆遷都有哪些注意事項(xiàng)？申請(qǐng)信息公開。當(dāng)補(bǔ)償過低，我們首先應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)信息公開，查看設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。補(bǔ)償過低拒簽協(xié)議，遭遇強(qiáng)拆怎么辦？未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強(qiáng)拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權(quán)人對(duì)自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷時(shí)要注意空白協(xié)議不能簽。

房屋動(dòng)拆遷房幾年可以出售？房屋動(dòng)拆遷房分為兩種，一種是由城有重大工程需要征地，然后給予的商品房，房子是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，但要在擁有產(chǎn)權(quán)后的5年才能上市出售，還有一種是企業(yè)征地，然后低價(jià)售賣給被安置人的商品房，這種類型的動(dòng)遷房從一開始就是屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，是可以自由上市的。買賣動(dòng)遷房要注意什么？一房可多賣。在購買動(dòng)遷房的時(shí)候要注意了，動(dòng)遷房是無法辦理預(yù)告登記的，這就會(huì)讓一些人鉆漏洞，然后一房多賣。而且賣的人在數(shù)次賣的時(shí)簽訂的合同是不違法法律禁止規(guī)定的，均是有效的，所以在房屋合同有效的情況下，我們還要辦理交付或登記手續(xù)，才會(huì)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)。房屋動(dòng)拆遷時(shí)被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意需要充分了解拆遷房屋周邊房?jī)r(jià)。靜安租房房屋動(dòng)拆遷律師團(tuán)隊(duì)

房屋動(dòng)拆遷的相關(guān)制度有公示制度。房屋動(dòng)拆遷律師網(wǎng)

房屋動(dòng)拆遷繳稅是怎樣？申請(qǐng)登記程序:登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單，申請(qǐng)測(cè)繪。領(lǐng)取測(cè)繪成果，提交資料；交費(fèi)領(lǐng)證。測(cè)繪提交資料；測(cè)繪聯(lián)系單；申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件）。2、拆遷安置協(xié)議書復(fù)印件(查驗(yàn)原件，拆遷時(shí)為工程門牌號(hào)的，房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號(hào))；被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的，須拆遷單位加蓋公章)；其它相關(guān)資料。登記提交資料:房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(非轉(zhuǎn)移類)；房屋分層分戶平面圖；申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。房屋動(dòng)拆遷律師網(wǎng)

上海灝思瑞律師事務(wù)所主要經(jīng)營范圍是商務(wù)服務(wù)，擁有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。公司業(yè)務(wù)涵蓋婚姻家事法律服務(wù)，房屋、動(dòng)拆遷法律服務(wù)，房產(chǎn)遺產(chǎn)法律服務(wù)，債權(quán)法律服務(wù)等，價(jià)格合理，品質(zhì)有保證。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識(shí)，遵守行業(yè)規(guī)范，植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。灝思瑞律所憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來的聲譽(yù)和口碑，讓企業(yè)發(fā)展再上新高。