房屋動拆遷時被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？充分了解拆遷房屋周邊房價。每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，在拆遷之前，就可以對周邊的房地產(chǎn)市場進行了解，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)售樓部進行咨詢，有條件的也可以請專業(yè)的律師對房產(chǎn)的價值進行評估，這樣在拆遷時，做到心中有數(shù)，可以避免報價過低而得不到滿意的補償?shù)那闆r；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拿到拆遷補償后進行拆除房屋。我國法律上明確規(guī)定了對于拆遷的情況應(yīng)當(dāng)按照先賠償后拆遷的政策來執(zhí)行，被拆遷人沒有拿到拆遷補償?shù)那闆r下，是可以拒絕拆遷部門對房屋進行拆除的。房屋動拆遷糾紛找哪個部門解決？上海承租房屋動拆遷法律顧問

房屋動拆遷遭遇拆遷糾紛該怎么解決？1、行政裁決。國x院令發(fā)布的《城市房屋動拆遷管理條例》和《城市房屋動拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋動拆遷管理部門裁決。2、民事仲裁或民事訴訟。拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。靜安市區(qū)房屋動拆遷網(wǎng)農(nóng)村房屋動拆遷禁止出現(xiàn)無文件通知的拆除方式。

有效阻止房屋動拆遷途徑是通過法律程序撤銷征收決定。對于被拆遷戶不想拆遷的情況下，可以通過法律程序來申請行政裁決。只有在行政部門宣布撤銷該征收決定的情況下，才可以終止該拆遷行為。作出征收決定到房屋動拆遷之間是有一定的時間的，被拆遷人可以按照法定程序進行申訴處理。行政救濟措施有哪些？根據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，在發(fā)布征收補償決定后，并進行公告后，被拆遷人可在60日內(nèi)向復(fù)議機關(guān)申請行政復(fù)議，對于行政復(fù)議不服的，可以在6個月內(nèi)提起行政訴訟，要求對相關(guān)情況進行重新認定。

農(nóng)村房屋動拆遷補償范圍：一般包括土地的補償，房屋等地上附著物的補償，搬遷和臨時安置的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償(注：此項補償針對營業(yè)性用房)。城中村房子的補償范圍：城中村房子的情況比較特殊，是集體土地上的房子，周邊房子市場價又比較高，依據(jù)集體土地上的房子建筑成本價補償很吃虧。較高人民法院曾經(jīng)出過司法解釋，城中村的房子拆遷，可以選擇房屋置換也可選擇貨幣補償。若選擇貨幣補償?shù)姆绞奖徊疬w人可以周邊房子市場價作為拆遷補償?shù)膮⒖紭?biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村房屋動拆遷的補償有房屋動拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

如何解決房屋動拆遷工作中存在的問題？做深入細致的宣傳解釋工作，由于征地拆遷對象所處的弱勢地位和信息的不對稱，他們對工程建設(shè)的有關(guān)情況及其重要性、必要性往往認識不足，征地拆遷又要馬上直接觸及其切身利益；許多的**沒有征地拆遷的經(jīng)歷，對征地拆遷政策又缺乏了解，難免產(chǎn)生一些抵觸情緒。如何使他們較快較好地接受這個現(xiàn)實，做好宣傳解釋工作就顯得極為重要。作為征地單位和施工企業(yè)就要配合地方做好征地拆遷的宣傳工作。房屋動拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容通常包括補償方式相關(guān)的補償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點等。上海城鎮(zhèn)房屋動拆遷法律服務(wù)

農(nóng)村房屋動拆遷時要注意看清協(xié)議。上海承租房屋動拆遷法律顧問

房屋動拆遷都有哪些注意事項？申請信息公開。當(dāng)補償過低，我們首先應(yīng)當(dāng)申請信息公開，查看設(shè)定的各項補償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。補償過低拒簽協(xié)議，遭遇強拆怎么辦？未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權(quán)人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。上海承租房屋動拆遷法律顧問

上海灝思瑞律師事務(wù)所主要經(jīng)營范圍是商務(wù)服務(wù)，擁有一支專業(yè)技術(shù)團隊和良好的市場口碑。公司自成立以來，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個細節(jié)，公司旗下婚姻家事法律服務(wù)，房屋、動拆遷法律服務(wù)，房產(chǎn)遺產(chǎn)法律服務(wù)，債權(quán)法律服務(wù)深受客戶的喜愛。公司秉持誠信為本的經(jīng)營理念，在商務(wù)服務(wù)深耕多年，以技術(shù)為先導(dǎo)，以自主產(chǎn)品為重點，發(fā)揮人才優(yōu)勢，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。灝思瑞律所秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實”的經(jīng)營理念，全力打造公司的重點競爭力。