房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶需要交多少稅？根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)要交的稅主要是契稅，但是根據(jù)規(guī)定，法定繼承人繼承房產(chǎn)是免交契稅的，只有非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的情況，需要繳納契稅1.5%。遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈予法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。上?；榍胺慨a(chǎn)遺產(chǎn)服務(wù)中心

實際接受遺產(chǎn)已死亡的繼承人的合法繼承人稱為轉(zhuǎn)繼承人，已死亡的繼承人稱為被轉(zhuǎn)繼承人。轉(zhuǎn)繼承是繼承遺產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，只不過是繼承開始后，繼承人尚未取得遺產(chǎn)或接受遺產(chǎn)，就已去世，其應(yīng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸自己的繼承人繼承，因此，實際上是兩個繼承連續(xù)發(fā)生，一并處理。將房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額分割出來以后，再對遺產(chǎn)進行繼承。繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。靜安有房貸的房產(chǎn)遺產(chǎn)要交多少稅轉(zhuǎn)繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)的轉(zhuǎn)繼承人可以是被繼承人的直系血親，也可以是被繼承人的其他法定繼承人。

遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)與贈與的區(qū)別：受遺贈權(quán)與遺囑繼承權(quán)的行使方式不同。受遺贈人接受遺贈時，須于法定期間內(nèi)作出接受的明示的意思表示。我國《繼承法》第二十條五第二款規(guī)定：”受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄遺贈?！斑z囑繼承人接受繼承的，無須作出明示的意思表示。自繼承開始后遺產(chǎn)分割前，遺囑繼承人未表示放棄繼承的，視為接受繼承。受遺贈人于遺囑繼承人取得遺產(chǎn)的方式不同。受遺贈人不能直接參與遺產(chǎn)的分配，而是從遺囑執(zhí)行人處取得受遺贈的財產(chǎn)；而遺囑繼承人可直接參與遺產(chǎn)分配而取得遺產(chǎn)。

代位繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)的條件有什么？被代位人生前必須享有繼承權(quán)，如被代位繼承人基于法定事由喪失繼承權(quán)，則連帶引起代位繼承權(quán)的消滅。較高人民法院在《貫徹的意見》第28條指出：“繼承人喪失繼承權(quán)的，其晚輩直系血親不能代位繼承?！贝焕^承只適用于法定繼承，在遺囑繼承中不適用。亦即只有被代位繼承人的法定繼承權(quán)才能被代位，如其享有的是遺囑繼承權(quán)，則該遺囑會因先于被繼承人死亡而失效，此時不發(fā)生代位繼承。代位繼承人無論人數(shù)多少，原則上只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的份額。房產(chǎn)遺產(chǎn)過戶需要到房管部門直接辦理過戶手續(xù)。

代位繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)有什么法律特征？被代位繼承人只限于被繼承人的先死子女。其他被繼承人的繼承人若先于被繼承人死亡時，不發(fā)生代位繼承。只有在被繼承人的子女先于被繼承人死亡時才發(fā)生代位繼承。于繼承開始后被繼承人的子女才死亡的或者先于被繼承人死亡的人不是繼承人的子女而是其他繼承人的，均不能發(fā)生代位繼承。當(dāng)然，這里的子女包括被繼承人的親生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女；代位繼承人作為第1順序繼承人參加繼承，一般只能繼承被代位人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額。代位繼承人雖作為第1順序的繼承人參加繼承，但其并不是直接繼承自己應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額，而是代位繼承被代為人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額，正因為如此，代位繼承又稱為間接繼承。所以，代位繼承人為數(shù)人的，原則上由數(shù)個代位繼承人平分被代為人應(yīng)繼承的份額，而不能由數(shù)個代位繼承人于其他繼承人一同按人分配被繼承人的遺產(chǎn)。但這只是例外。代位繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)的法律要件有代位繼承只適用于法定繼承而不適用于遺囑繼承或遺贈。寶山代位繼承房產(chǎn)遺產(chǎn)手續(xù)

繼承人有交付遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)時可以要求受贈人完成遺贈所附的條件。上?；榍胺慨a(chǎn)遺產(chǎn)服務(wù)中心

遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)由遺贈人囑托的繼承人或執(zhí)行人執(zhí)行。遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)可以附有條件。附有條件的遺贈，繼承人有交付遺贈房產(chǎn)遺產(chǎn)時可以要求受贈人完成遺贈所附的條件。受贈人接受此項財產(chǎn)以后就要受其約束，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。中國的司法實踐是，對附有公益義務(wù)的遺贈，遺贈受贈人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，有關(guān)組織或人民法院可以責(zé)令他履行義務(wù)，或者追還他所得的財產(chǎn)。如果受贈人放棄受領(lǐng)權(quán)利，或被追還所得財產(chǎn)，遺贈財產(chǎn)按法定程序由法定繼承人繼承或歸國家所有。上海婚前房產(chǎn)遺產(chǎn)服務(wù)中心

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