農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(一)一般農(nóng)村自建房補(bǔ)償有三種方式：1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。2、純貨幣補(bǔ)償，房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)(各地有區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站或者國(guó)土部門網(wǎng)站可查詢、了解)。3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補(bǔ)多少。具體什么意思呢?打個(gè)比方：隔壁老王在本村里有個(gè)100平米的房子，如果拆遷的話，怎么補(bǔ)償才合理呢?(1)重新給老王一塊本村宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起100平的房子;(2)簡(jiǎn)單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋100平米房子的價(jià)錢+當(dāng)?shù)卣氐貎r(jià);(3)給安置房，至少是相同地段100平的房子。房屋動(dòng)拆遷繳稅提交材料有申請(qǐng)人身份證明。寶山市中心房屋動(dòng)拆遷分配款

房屋動(dòng)拆遷許可證審批流程：1、區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋動(dòng)拆遷許可證。2、屬于市人民確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋動(dòng)拆遷許可證。3、跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋動(dòng)拆遷許可證。4、國(guó)土房管局在審查房屋動(dòng)拆遷申請(qǐng)時(shí)，設(shè)計(jì)拆遷中間國(guó)家機(jī)關(guān)、所有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)管理部門的意見。5、區(qū)、縣國(guó)土房管局審查、核發(fā)房屋動(dòng)拆遷許可證后，報(bào)市國(guó)土房管局備案。楊浦市區(qū)房屋動(dòng)拆遷咨詢價(jià)格房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換。

房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?？結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

如何解決房屋動(dòng)拆遷工作中存在的問題？做深入細(xì)致的宣傳解釋工作，由于征地拆遷對(duì)象所處的弱勢(shì)地位和信息的不對(duì)稱，他們對(duì)工程建設(shè)的有關(guān)情況及其重要性、必要性往往認(rèn)識(shí)不足，征地拆遷又要馬上直接觸及其切身利益；許多的**沒有征地拆遷的經(jīng)歷，對(duì)征地拆遷政策又缺乏了解，難免產(chǎn)生一些抵觸情緒。如何使他們較快較好地接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)，做好宣傳解釋工作就顯得極為重要。作為征地單位和施工企業(yè)就要配合地方做好征地拆遷的宣傳工作。房屋動(dòng)拆遷房分為兩種，一種是由城有重大工程需要征地，還有一種是企業(yè)征地。

房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫？被拆遷人和拆遷人在簽訂房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，會(huì)因拆遷補(bǔ)償方式的不同，房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容也會(huì)不同。補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議中應(yīng)載明安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、搬遷期限和補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)。房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括：1、拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。4、搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。6、當(dāng)事人約定的其他條款。房屋動(dòng)拆遷時(shí)被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意需要充分了解拆遷房屋周邊房?jī)r(jià)。合租房屋動(dòng)拆遷

房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。寶山市中心房屋動(dòng)拆遷分配款

簽訂房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些？拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。（3）安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖撞，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。寶山市中心房屋動(dòng)拆遷分配款

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