房屋動拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。房屋動拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括拆遷補(bǔ)償方式,協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。寶山承租房屋動拆遷咨詢中心
有效阻止房屋動拆遷途徑是通過法律程序撤銷征收決定。對于被拆遷戶不想拆遷的情況下,可以通過法律程序來申請行政裁決。只有在行政部門宣布撤銷該征收決定的情況下,才可以終止該拆遷行為。作出征收決定到房屋動拆遷之間是有一定的時間的,被拆遷人可以按照法定程序進(jìn)行申訴處理。行政救濟(jì)措施有哪些?根據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定,在發(fā)布征收補(bǔ)償決定后,并進(jìn)行公告后,被拆遷人可在60日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議,對于行政復(fù)議不服的,可以在6個月內(nèi)提起行政訴訟,要求對相關(guān)情況進(jìn)行重新認(rèn)定。上海承租房屋動拆遷房屋動拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
房屋動拆遷資格證書管理的法律依據(jù):房屋動拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋動拆遷管理?xiàng)l例》和本規(guī)定,對申請?jiān)O(shè)立房屋動拆遷單位進(jìn)行資格審查,對審查合格的單位頒發(fā)《房屋動拆遷資格證書》(以下簡稱《資格證書》),對房屋動拆遷單位和自行拆遷單位的業(yè)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《資格證書》的單位不得接受委托拆遷。具體資格審查辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民房屋動拆遷主管部門制定?!顿Y格證書》由省、自治區(qū)、直轄市人民房屋動拆遷主管部門統(tǒng)一印制。第十條房屋動拆遷主管部門對于取得《資格證書》的房屋動拆遷單位實(shí)行年度考核。被考核的單位必須按照規(guī)定的考核內(nèi)容和時限,如實(shí)提供有關(guān)材料。對于考核合格的,給予驗(yàn)證;考核不合格的,由房屋動拆遷主管部門責(zé)令其停業(yè)整頓或者吊銷《資格證書》。
農(nóng)村房屋動拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):(一)一般農(nóng)村自建房補(bǔ)償有三種方式:1、有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價。2、純貨幣補(bǔ)償,房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區(qū)位補(bǔ)償價,當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站可查詢、了解)。3、房屋置換,相同地段按照面積,拆多少補(bǔ)多少。具體什么意思呢?打個比方:隔壁老王在本村里有個100平米的房子,如果拆遷的話,怎么補(bǔ)償才合理呢?(1)重新給老王一塊本村宅基地,再給他足夠的錢可以保證蓋起100平的房子;(2)簡單粗暴給錢,總和=足夠在本村蓋100平米房子的價錢+當(dāng)?shù)卣氐貎r;(3)給安置房,至少是相同地段100平的房子。解決房屋動拆遷工作中存在的問題的辦法有緊緊的依靠地方。地方是做好征地拆遷工作的關(guān)鍵。
房屋動拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少?市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價:是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。房屋動拆遷要走的流程有拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民房屋動拆遷管理部門取得拆遷許可證。寶山承租房屋動拆遷咨詢中心
房屋動拆遷的相關(guān)制度有公示制度。寶山承租房屋動拆遷咨詢中心
房屋動拆遷時被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意哪些問題?充分了解拆遷房屋周邊房價。每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的,在拆遷之前,就可以對周邊的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了解,可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)售樓部進(jìn)行咨詢,有條件的也可以請專業(yè)的律師對房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估,這樣在拆遷時,做到心中有數(shù),可以避免報(bào)價過低而得不到滿意的補(bǔ)償?shù)那闆r;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拿到拆遷補(bǔ)償后進(jìn)行拆除房屋。我國法律上明確規(guī)定了對于拆遷的情況應(yīng)當(dāng)按照先賠償后拆遷的政策來執(zhí)行,被拆遷人沒有拿到拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下,是可以拒絕拆遷部門對房屋進(jìn)行拆除的。寶山承租房屋動拆遷咨詢中心
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