簽訂房屋動拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些?1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第1次經(jīng)歷拆遷,在合同細節(jié)應(yīng)當怎么約定沒有經(jīng)驗,經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。農(nóng)村房屋動拆遷時要注意口頭承諾不能信。楊浦承租房屋動拆遷律所
房屋動拆遷補償標準是怎樣的?被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。上海父母房屋動拆遷分配款農(nóng)村房屋動拆遷的補償有房屋置換,相同地段按照面積,拆多少補多少。
房屋動拆遷走哪些流程?拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋動拆遷管理部門裁決。房屋動拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。拆遷補償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
房屋動拆遷走哪些流程?在生活中房屋一般是用于生活或經(jīng)營的住所,而對房屋進行拆遷的情形是非常多的,當房屋動拆遷時會涉及到多人的利益,因此必須要有嚴格的流程?1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民房屋動拆遷管理部門取得拆遷許可證。2、房屋動拆遷管理部門在發(fā)放房屋動拆遷許可證的同時,應(yīng)當將房屋動拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋動拆遷公告的形式予以公布。3、房屋動拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照法律的相關(guān)規(guī)定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。農(nóng)村房屋動拆遷禁止出現(xiàn)無文件通知的拆除方式。
房屋動拆遷房幾年可以出售?房屋動拆遷房分為兩種,一種是由城有重大工程需要征地,然后給予的商品房,房子是個人的財產(chǎn),但要在擁有產(chǎn)權(quán)后的5年才能上市出售,還有一種是企業(yè)征地,然后低價售賣給被安置人的商品房,這種類型的動遷房從一開始就是屬于個人的私有財產(chǎn),是可以自由上市的。買賣動遷房要注意什么?一房可多賣。在購買動遷房的時候要注意了,動遷房是無法辦理預(yù)告登記的,這就會讓一些人鉆漏洞,然后一房多賣。而且賣的人在數(shù)次賣的時簽訂的合同是不違法法律禁止規(guī)定的,均是有效的,所以在房屋合同有效的情況下,我們還要辦理交付或登記手續(xù),才會產(chǎn)生物權(quán)變動。房屋動拆遷后,房屋租賃關(guān)系仍然有效。城鎮(zhèn)房屋動拆遷律師收費
房屋動拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容通常包括拆遷補償方式,協(xié)議中載明貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。楊浦承租房屋動拆遷律所
房屋動拆遷的相關(guān)制度有哪些?公示制度。拆遷實施單位必須在拆遷基地內(nèi)設(shè)立公示欄,內(nèi)容為:基地的拆遷補償方案;基地較低補償價和價格補貼系數(shù);按面積標準房屋調(diào)換的有關(guān)規(guī)定;按時搬遷的獎勵政策和其他補助政策;評估單位名稱、評估人員姓名;房屋評估基準價;評估鑒定機構(gòu);拆遷公司名稱、基地負責(zé)人姓名、上崗工作人員工號;基地工作時間、公司和基地聯(lián)系電話等等;走訪接待制度;承諾書制度。承諾書必須明確拆遷電位的責(zé)任,嚴格依法動遷,嚴禁對動遷戶哄、嚇、騙,嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信,嚴禁動遷工作人員打人、罵人等行為。楊浦承租房屋動拆遷律所
上海灝思瑞律師事務(wù)所是一家1、婚姻家事:主營離婚訴訟、離婚談判、財產(chǎn)糾紛、婚內(nèi)動遷款糾紛、撫養(yǎng)權(quán)糾紛等.2、房屋、租房、動拆遷:主營房屋拆遷補償合同、拆遷共有分割、承租人和共同居住人、違規(guī)拆遷、征地補償?shù)燃m紛處理。3、房產(chǎn)遺產(chǎn):主營房產(chǎn)繼承、法定繼承、遺囑繼承、轉(zhuǎn)繼承、代位繼承、遺贈、被繼承人清償?shù)燃m紛。4、經(jīng)濟類法律問題:主營各類經(jīng)濟糾紛訴訟案件的處理,包括但不限于買賣合同糾紛、合作合同糾紛、建筑合同糾紛、租賃承攬合同糾紛、投資金融合同糾紛、債務(wù)合同起草、債務(wù)保全、債務(wù)證據(jù)收集和保全、債務(wù)訴訟等。5、刑事訴訟:主要在故意傷害、職務(wù)侵占、非法集資、販賣違禁品、危險駕駛、尋釁滋事、交通肇事等方面幫助當事人無罪釋放、從輕、減輕處罰。6、知識產(chǎn)權(quán):主要在著作權(quán)、版權(quán)、商標權(quán)、產(chǎn)地標記權(quán)、商業(yè)秘密權(quán)以及反不正當競爭等方面保護委托人的智力勞動成果免受不法侵害,同時也維護其他主體涉及知識產(chǎn)權(quán)侵犯的相關(guān)權(quán)利,確保被侵權(quán)者的智力成果得到保障,侵權(quán)者也能獲取法律的相應(yīng)寬恕處罰。的公司,致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實、誠實可信的企業(yè)。灝思瑞律所作為1、婚姻家事:主營離婚訴訟、離婚談判、財產(chǎn)糾紛、婚內(nèi)動遷款糾紛、撫養(yǎng)權(quán)糾紛等.2、房屋、租房、動拆遷:主營房屋拆遷補償合同、拆遷共有分割、承租人和共同居住人、違規(guī)拆遷、征地補償?shù)燃m紛處理。3、房產(chǎn)遺產(chǎn):主營房產(chǎn)繼承、法定繼承、遺囑繼承、轉(zhuǎn)繼承、代位繼承、遺贈、被繼承人清償?shù)燃m紛。4、經(jīng)濟類法律問題:主營各類經(jīng)濟糾紛訴訟案件的處理,包括但不限于買賣合同糾紛、合作合同糾紛、建筑合同糾紛、租賃承攬合同糾紛、投資金融合同糾紛、債務(wù)合同起草、債務(wù)保全、債務(wù)證據(jù)收集和保全、債務(wù)訴訟等。5、刑事訴訟:主要在故意傷害、職務(wù)侵占、非法集資、販賣違禁品、危險駕駛、尋釁滋事、交通肇事等方面幫助當事人無罪釋放、從輕、減輕處罰。6、知識產(chǎn)權(quán):主要在著作權(quán)、版權(quán)、商標權(quán)、產(chǎn)地標記權(quán)、商業(yè)秘密權(quán)以及反不正當競爭等方面保護委托人的智力勞動成果免受不法侵害,同時也維護其他主體涉及知識產(chǎn)權(quán)侵犯的相關(guān)權(quán)利,確保被侵權(quán)者的智力成果得到保障,侵權(quán)者也能獲取法律的相應(yīng)寬恕處罰。的企業(yè)之一,為客戶提供良好的婚姻家事法律服務(wù),房屋、動拆遷法律服務(wù),房產(chǎn)遺產(chǎn)法律服務(wù),債權(quán)法律服務(wù)。灝思瑞律所始終以本分踏實的精神和必勝的信念,影響并帶動團隊取得成功。灝思瑞律所始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)行業(yè)。滿足市場需求,提高產(chǎn)品價值,是我們前行的力量。