第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條"。第三步:按照約定時間領取房產(chǎn)證。注意事項:1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。3.核對"他項權利"一欄記載的事項。4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。 買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。南京正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢哪家好

    例如，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示;在涉及房屋的交易活動中，權人占有房產(chǎn)證可以證明合同關系的存在等等。(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 相城區(qū)有名的房地產(chǎn)信息咨詢有哪些在新房產(chǎn)證被確認違法并撤銷之前，你哥有妻子、兒女、父母在，也沒有遺囑指定讓你繼承的，你不能繼承。

    第一步:簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。委托代辦的協(xié)議中應明確約定:1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)。2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，比較好明確約定"可以退房"或"不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法。4.約定如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證。5.約定辦理登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，辦理登記。

由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到的運用。但在實務中，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權的合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以其上記載的房屋所有權。

在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋中，以為房產(chǎn)證交給權人占有具有設定權的效力。 房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

    (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。 作為房主，不要急于表現(xiàn)出主動拆遷的意向，否則對于爭取補償合法大化是不利的。常州有名的房地產(chǎn)信息咨詢承諾守信

《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。南京正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢哪家好

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展、人們生活水平的不斷提高，人們的消費觀念和消費水平也有了很大的轉變與提升。在這個契機下，建筑、建材行業(yè)也得到了飛速發(fā)展，2017年我國建筑、建材行業(yè)的市場規(guī)模達到百億元，2018年市場規(guī)模接近千億元，同比增長了幾倍%，從這兩年的市場規(guī)模發(fā)展來看，建筑、建材行業(yè)正處于發(fā)展之中。銷售的健康平穩(wěn)發(fā)展不斷為社會提供了新的就業(yè)崗位，使得銷售成為了穩(wěn)定就業(yè)的重要力量。隨著服務型的提出，中國銷售品牌在國際上影響力也越來越大。測繪服務走過了不平凡的發(fā)展歷程，取得了舉世矚目的輝煌成就。奮進新時代，迎接新挑戰(zhàn)，開啟新征程，讓我們緊密地團結在一起迎接新的挑戰(zhàn)。此時，測繪服務屹立于世界之林，無論行業(yè)是否能夠穩(wěn)步發(fā)展，相信以交通、能源、制造、教育、社區(qū)、消費、休閑等領域為重點的發(fā)展，都能夠殺出重圍。南京正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢哪家好

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