二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題;1.結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2.告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3.天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4.結(jié)清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。5.協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。 銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕。新吳區(qū)品質(zhì)二手房交易哪家好

    正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。 上海品質(zhì)二手房交易工程地段好的房屋，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!

    使用等額本金還款，開始時每月負擔(dān)比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。人通過和銀行協(xié)商，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。從某種程度來說，它是等額本息還款的變體。例如，15年期，20萬元，采用等額本息還款，每月還款額為1707元。如果人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每兩個月還3414元。

    以10萬，期限10年為例，如果按照普通的等額本息還款方式，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個月還款金額就是。如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時間分成等分的5個階段，那么個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，個兩年需要還1300多元每月，隨后，每兩年遞減200元，直到一個兩年減至每個月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房，并且工作業(yè)績不錯，雖然收入負擔(dān)房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款。相反，如果預(yù)計到收入將減少，或者經(jīng)濟很寬裕，可以選擇等額遞減。 如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作。

    3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅:(基準稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費:總額=*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積。 人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。宜興有名的二手房交易價格比較

折疊等額本金 所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。新吳區(qū)品質(zhì)二手房交易哪家好

新中國成立70年來，我國建筑、建材持續(xù)飛速發(fā)展，規(guī)模不斷擴大，結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化，技術(shù)明顯提高，實力明顯提升，對經(jīng)濟社會發(fā)展作出了較為突出的貢獻。銷售的健康平穩(wěn)發(fā)展不斷為社會提供了新的就業(yè)崗位，使得銷售成為了穩(wěn)定就業(yè)的重要力量。隨著服務(wù)型的提出，中國銷售品牌在國際上影響力也越來越大。測繪服務(wù)走過了不平凡的發(fā)展歷程，取得了舉世矚目的輝煌成就。奮進新時代，迎接新挑戰(zhàn)，開啟新征程，讓我們緊密地團結(jié)在一起迎接新的挑戰(zhàn)。此時，測繪服務(wù)屹立于世界之林，無論行業(yè)是否能夠穩(wěn)步發(fā)展，相信以交通、能源、制造、教育、社區(qū)、消費、休閑等領(lǐng)域為重點的發(fā)展，都能夠殺出重圍。新吳區(qū)品質(zhì)二手房交易哪家好

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