房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并設(shè)立密碼,房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、等登記業(yè)務(wù)時(shí),須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍,因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到的運(yùn)用。蘇州什么是房地產(chǎn)信息咨詢行業(yè)
由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍,因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到的運(yùn)用。但在實(shí)務(wù)中,對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多,歸納起來(lái)主要有兩類:
顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系,以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證,登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。
在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí),以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。
混淆證書與證券的性質(zhì),以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用,可以其上記載的房屋所有權(quán)。
在房屋買賣中,以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋中,以為房產(chǎn)證交給權(quán)人占有具有設(shè)定權(quán)的效力。 江蘇智能房地產(chǎn)信息咨詢專業(yè)服務(wù)交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中,以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等,須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以,房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種證書,雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí)的法律事實(shí),但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開(kāi)了不動(dòng)產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致,房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中就失去了對(duì)房屋權(quán)利歸屬的證明力,而只能成為向登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求確權(quán)的證明文件。如果登記簿上未作變更,房產(chǎn)證自身任何單獨(dú)的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。
當(dāng)然,在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中,房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是,房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過(guò)程開(kāi)始時(shí),欲房屋的一方出示房產(chǎn)證,可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人,有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開(kāi)。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí),一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿,以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了等情況,因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時(shí),賣方向買方交付房產(chǎn)證,并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果,必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說(shuō)的"過(guò)戶登記"),才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。 買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
不管誰(shuí)的責(zé)任你的目的是要得到新的產(chǎn)權(quán)證。如果弄丟了,那房管局查檔后按遺失補(bǔ)證程序給你辦理,這是沒(méi)錯(cuò)的按這個(gè)程序,你需要拿查檔后的證明以及相應(yīng)資料去報(bào)社辦理遺失登報(bào)聲明,一個(gè)月后,拿著憑刊登遺失申明的那期報(bào)紙,身份證就可以重新辦理產(chǎn)權(quán)證了。我的房子房產(chǎn)局給我平方量少了,請(qǐng)問(wèn)補(bǔ)房產(chǎn)證的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)補(bǔ)房產(chǎn)證的費(fèi)用自行承擔(dān),當(dāng)時(shí)量房產(chǎn)面積的時(shí)候因?yàn)楹炦^(guò)字確認(rèn)了,所以表示當(dāng)時(shí)是沒(méi)有異議的,之后出現(xiàn)問(wèn)題就由己方負(fù)責(zé)。房產(chǎn)證,房產(chǎn)證是放在銀行還是放在別的單位房產(chǎn)證自然在銀行,賣的總比買的精!你不會(huì)占到開(kāi)發(fā)商的便宜。你自己測(cè)得多的面積無(wú)非是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段,我們這邊萬(wàn)科就是的買80多平送15平,是為了提升他們整個(gè)樓盤的容積率。怎么可能占到他們的便宜?!你的房產(chǎn)證上標(biāo)稱的面積是你和賣房的簽的買房合同上的面積,后面有張簡(jiǎn)圖,標(biāo)稱的你的住房建筑面積和公攤面積。為什么我買的房子是120平平米,房產(chǎn)證上卻是90多平方米陽(yáng)臺(tái)不算面積使用面積是120吧房本面積90.就是這么區(qū)分的有的房子房本面積100.實(shí)際使用面積150.或者有的房本100.實(shí)際使用面積只有70.正常有以下幾種原因:1、房產(chǎn)證上體現(xiàn)的是套內(nèi)面積。作為房主,不要急于表現(xiàn)出主動(dòng)拆遷的意向,否則對(duì)于爭(zhēng)取補(bǔ)償合法大化是不利的?;⑶饏^(qū)智能房地產(chǎn)信息咨詢有哪些
房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。蘇州什么是房地產(chǎn)信息咨詢行業(yè)
新中國(guó)成立70年來(lái),我國(guó)建筑、建材持續(xù)飛速發(fā)展,規(guī)模不斷擴(kuò)大,結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化,技術(shù)明顯提高,實(shí)力明顯提升,對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了較為突出的貢獻(xiàn)。銷售的健康平穩(wěn)發(fā)展不斷為社會(huì)提供了新的就業(yè)崗位,使得銷售成為了穩(wěn)定就業(yè)的重要力量。隨著服務(wù)型的提出,中國(guó)銷售品牌在國(guó)際上影響力也越來(lái)越大。測(cè)繪服務(wù)能力是企業(yè)技術(shù)水平和自主創(chuàng)新能力的重要體現(xiàn),標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略已成為提升企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵性重點(diǎn)要素。隨著資本越來(lái)越多、要求越來(lái)越高,相信以測(cè)繪服務(wù)為重點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)模式也要努力適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng),不斷提升競(jìng)爭(zhēng)力。只有這樣,才能堅(jiān)信,未來(lái)發(fā)展的更好。蘇州什么是房地產(chǎn)信息咨詢行業(yè)
五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司致力于建筑、建材,以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)***管理的追求。五湖房地產(chǎn)作為五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日,注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273,法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢;測(cè)繪服務(wù);工程技術(shù)咨詢服務(wù);設(shè)計(jì)服務(wù);計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā);信息系統(tǒng)集成服務(wù);貿(mào)易咨詢;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))的企業(yè)之一,為客戶提供良好的測(cè)繪服務(wù)。五湖房地產(chǎn)繼續(xù)堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路,既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長(zhǎng),又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域,實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注建筑、建材行業(yè)。滿足市場(chǎng)需求,提高產(chǎn)品價(jià)值,是我們前行的力量。