所謂"房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證"的規(guī)定，實(shí)際上顛倒了房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權(quán)的功能，這一點(diǎn)與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書是證明法律事實(shí)的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰(shuí)，而不能其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利，而且還能其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。相城區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢價(jià)格比較

    房開(kāi)商為了減少容積率30平米是以贈(zèng)送的形式給業(yè)主的，故贈(zèng)送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，3、贈(zèng)送面積（多出來(lái)的面積）可能是露臺(tái)或者房屋建成驗(yàn)收增加上去的未能計(jì)算面積。你需要查看購(gòu)房合同如果購(gòu)房合同是120平，說(shuō)明30平面按照規(guī)范是計(jì)算面積的，房產(chǎn)證面積只要與購(gòu)房合同面積保持一致就沒(méi)有多大問(wèn)題。別墅有些什么特點(diǎn)住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證區(qū)別別墅是***的象征，無(wú)論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅，但因?yàn)閯e墅的特殊性，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？別墅有些什么特點(diǎn)１、稀缺性，自限墅令頒布以來(lái)，用于獨(dú)棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地，城市土地正日益稀缺，特別是城市的別墅開(kāi)發(fā)逐年減少，低容積率的獨(dú)棟別墅首當(dāng)其沖，獨(dú)棟正越來(lái)越稀缺。２、顯赫性，購(gòu)買獨(dú)棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價(jià)千萬(wàn)上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實(shí)力消費(fèi)獨(dú)棟別墅的買家定是前列圈層。 虎丘區(qū)優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)信息咨詢售后保障房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

    例如，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系，可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示;在涉及房屋的交易活動(dòng)中，權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明合同關(guān)系的存在等等。(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 在新房產(chǎn)證被確認(rèn)違法并撤銷之前，你哥有妻子、兒女、父母在，也沒(méi)有遺囑指定讓你繼承的，你不能繼承。

    第一步:簽訂委托協(xié)議注意事項(xiàng):注意事項(xiàng)同"辦理流程一"中的"第一步"。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng):第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。 房開(kāi)商為了減少容積率30平米是以贈(zèng)送的形式給業(yè)主的，故贈(zèng)送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。虎丘區(qū)智能房地產(chǎn)信息咨詢**知識(shí)

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。相城區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢價(jià)格比較

    當(dāng)然，在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過(guò)程開(kāi)始時(shí)，欲房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開(kāi)。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時(shí)，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說(shuō)的"過(guò)戶登記")，才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。 相城區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢價(jià)格比較

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