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來源: 發(fā)布時間:2020-10-10

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二、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除。

如承租人擅自搬離租賃房屋,停止履行合同,使租賃關(guān)系無存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示,是受法律保護的,雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,有可能在與出租人協(xié)商或協(xié)商無果的情況下,擅自搬離承租房屋,停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約,從嚴(yán)格的法律意義上看,并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更,為體現(xiàn)公平原則,平衡各方利益,避免社會資源的浪費,酌情有必要對其解除合同請求予以支持。 江蘇二手房屋出租房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。

對符合下列要求的,直轄市、市、縣人民建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明:


(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;


(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;


(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。


申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,直轄市、市、縣人民建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補正的內(nèi)容。


(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。


(四) 是否進行過登記備案?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認(rèn)為合同是無效的,另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。



因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益,以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。

    租房合同范本如下一出租方:______(以下簡稱甲方)*:_________________承租方:______(以下簡稱乙方)*:_________________根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,訂立本合同。一、房屋地址:塘南新村北區(qū)120幢401室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。二、租賃期限及約定1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提天付款。另付押金_____元,共計______元.(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)房屋終止,甲方驗收無誤后,將押金退還乙方,不計利息。3、乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為普通住房使用。4、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。三、房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟賠償。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。常州口碑好的房屋出租專業(yè)服務(wù)

如果是房東本人出面簽約時,比較好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書。惠山區(qū)口碑好的房屋出租價格比較

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五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司致力于建筑、建材,是一家服務(wù)型的公司。公司業(yè)務(wù)涵蓋測繪服務(wù)等,價格合理,品質(zhì)有保證。公司秉持誠信為本的經(jīng)營理念,在建筑、建材深耕多年,以技術(shù)為先導(dǎo),以自主產(chǎn)品為重點,發(fā)揮人才優(yōu)勢,打造建筑、建材良好品牌。五湖房地產(chǎn)憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來的聲譽和口碑,讓企業(yè)發(fā)展再上新高。