嚴格說來，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)主管機關在進行過戶登記之后，不應將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方，而應當將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回，再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證?？梢?，在房屋交易過程中，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當然，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力，但在審判實踐中據(jù)此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。姑蘇區(qū)智能房地產(chǎn)信息咨詢平臺

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。 南京什么是房地產(chǎn)信息咨詢行業(yè)在新房產(chǎn)證被確認違法并撤銷之前，你哥有妻子、兒女、父母在，也沒有遺囑指定讓你繼承的，你不能繼承。

所謂"房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證"的規(guī)定，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有房屋所有權(quán)的功能，這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是:證書是證明法律事實的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰，而不能其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利，而且還能其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。

由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到的運用。但在實務中，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類:

顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以其上記載的房屋所有權(quán)。

在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋中，以為房產(chǎn)證交給權(quán)人占有具有設定權(quán)的效力。 買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

    當然，在與房屋有關的交易活動中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關的締約談判可以據(jù)此展開。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設定了等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動產(chǎn)登記簿上進行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說的"過戶登記")，才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。 交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理?；⑶饏^(qū)二手房地產(chǎn)信息咨詢建筑風格

房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業(yè)主的，故贈送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。姑蘇區(qū)智能房地產(chǎn)信息咨詢平臺

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