房屋鑒定結(jié)構(gòu)問題
從上面的描述中，我們知道舊住宅的使用年限超過20年，因此存在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低、材料強(qiáng)度低、整體性不足、施工方法混亂、布局不合理、房屋密度高、數(shù)據(jù)不完整等問題。對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)、識(shí)別和加固相對(duì)困難，而結(jié)構(gòu)安全關(guān)系到生命安全，因此結(jié)構(gòu)加固應(yīng)該是改造的重中之重。調(diào)查表明，房屋鑒定舊住宅區(qū)的結(jié)構(gòu)問題主要有以下幾點(diǎn):
1)地基不均勻沉降、變形和地基開裂。
2)墻體傾斜變形、局部破損、開裂錯(cuò)位、接縫破壞。
3)混凝土構(gòu)件承載力不足、開裂、鋼筋銹蝕、抗震性能不足等。不同的結(jié)構(gòu)問題應(yīng)采用不同的加固方法。
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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，對(duì)房屋做一個(gè)檢測(cè)鑒定是很有必要的，通過房屋檢測(cè)可以更好地知道房屋所存在的質(zhì)量的問題，可以及時(shí)采取措施進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)，如果房屋的質(zhì)量問題沒有得到重視，那影響可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，會(huì)影響到房屋的居住安全。所以，存在質(zhì)量問題的房屋是很有必要做一個(gè)房屋檢測(cè)的。
危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
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定期給房屋檢測(cè)鑒定的好處：
促進(jìn)城市危舊房屋的改造
目前還有很多二十世紀(jì)五、六十年代乃至是解放前制作的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房子，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種天然的、人為的損壞，絕大部分已淪為風(fēng)險(xiǎn)房子。經(jīng)過對(duì)這些房子進(jìn)行檢測(cè)鑒定，能夠盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采納排險(xiǎn)解危措施，較大極限地減少房子坍毀事端的發(fā)作和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房子的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布情況，促進(jìn)危舊房子相對(duì)匯集的區(qū)域有計(jì)劃有重點(diǎn)翻建、改造。
房屋檢測(cè)種類繁多，具體有如下幾種可以參考：
周邊施工導(dǎo)致房屋損傷：
周邊施工導(dǎo)致房屋損傷是指周邊施工（包括基坑開挖、造地鐵、修公路等）引起周邊房屋出現(xiàn)損傷（包括裂縫、傾斜、沉降等）。
周邊施工導(dǎo)致房屋損傷的客戶需求分為兩種情況，一種是已經(jīng)施工完成，房屋出現(xiàn)裂縫、沉降等，這時(shí)候選擇房屋完損檢測(cè)；另一種是在施工過程中房屋持續(xù)出現(xiàn)裂縫或者裂縫有擴(kuò)大趨勢(shì)，且沉降不穩(wěn)定，則應(yīng)選擇房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)。
施工質(zhì)量問題：施工質(zhì)量問題是指房子交付前后出現(xiàn)房屋漏水、裂縫、露筋等情況。
施工質(zhì)量問題一般分為兩種情況：新建建筑客戶與施工方的糾紛& 已有建筑在使用過程中出現(xiàn)漏水、裂縫等情況。前者采用房屋質(zhì)量檢測(cè)，后者根據(jù)實(shí)際需求分為房屋完損檢測(cè)和房屋漏水檢測(cè)。
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云南航程工程檢測(cè)鑒定有限公司擁有先進(jìn)以及齊全的房屋質(zhì)量檢測(cè)儀器設(shè)備，本公司擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定業(yè)務(wù)，又能為社會(huì)提供各種房屋結(jié)構(gòu)安全方面疑問的專業(yè)咨詢顧問團(tuán)隊(duì)。業(yè)務(wù)范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、綜合檢測(cè)及其它類型房屋檢測(cè)。專業(yè)從事住宅、別墅、商場(chǎng)以及寫字樓等等各類民用建（構(gòu)）筑和大型工業(yè)廠房等質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)站所有成員均有多年的建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工等從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。房屋檢測(cè)公司哪家好?云南航程工程檢測(cè)鑒定供應(yīng)。老舊房屋安全檢測(cè)鑒定單位
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房屋變形檢測(cè)主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測(cè)監(jiān)測(cè)兩項(xiàng)，分為初始檢測(cè)，復(fù)測(cè)兩個(gè)階段。第1階段是起初檢測(cè)，主要包括現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件和距離基坑的距離，通過房屋整體傾斜、房屋沉降來布置監(jiān)測(cè)點(diǎn)，并且對(duì)上述監(jiān)測(cè)內(nèi)容設(shè)置開始值，通過房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，來確定房屋報(bào)警值等，為后面檢測(cè)監(jiān)測(cè)工作提供基本依據(jù)。第2階段為施工結(jié)束后的進(jìn)行復(fù)測(cè)，測(cè)算房屋垂直位移、傾斜的累計(jì)總值，通過施工過程中對(duì)房屋監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的總結(jié)分析和調(diào)查，得到目前沉降、傾斜情況、開裂情況、建筑物現(xiàn)有狀況下還能允許的變形量以及房屋是否屬于危房；對(duì)房屋被相鄰施工的影響作出相應(yīng)分析，并提出相應(yīng)的處理建議。老舊房屋安全檢測(cè)鑒定單位