房屋在使用過程中會(huì)發(fā)生下沉，房屋沉降怎么檢測(cè)，現(xiàn)在就讓航程檢測(cè)小編來為大家講解一下。
房屋在使用過程中由于地基承載力不足或房屋承重超出原承重?cái)?shù)值都會(huì)造成房屋下沉，房屋安全鑒定沉降檢測(cè)的內(nèi)容有：
1、通過房屋沉降檢測(cè)方法測(cè)量?jī)A斜和不均勻沉降，如：經(jīng)緯儀觀測(cè)法、鉛垂觀測(cè)法、傾斜儀測(cè)量法、基礎(chǔ)沉降差法等。
2、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍。
3、利用房屋檢測(cè)專業(yè)設(shè)備檢測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因。
4、綜合評(píng)級(jí)并出具可行性房屋安全鑒定報(bào)告。
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房屋鑒定結(jié)構(gòu)問題
從上面的描述中，我們知道舊住宅的使用年限超過20年，因此存在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低、材料強(qiáng)度低、整體性不足、施工方法混亂、布局不合理、房屋密度高、數(shù)據(jù)不完整等問題。對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)、識(shí)別和加固相對(duì)困難，而結(jié)構(gòu)安全關(guān)系到生命安全，因此結(jié)構(gòu)加固應(yīng)該是改造的重中之重。調(diào)查表明，房屋鑒定舊住宅區(qū)的結(jié)構(gòu)問題主要有以下幾點(diǎn):
1)地基不均勻沉降、變形和地基開裂。
2)墻體傾斜變形、局部破損、開裂錯(cuò)位、接縫破壞。
3)混凝土構(gòu)件承載力不足、開裂、鋼筋銹蝕、抗震性能不足等。不同的結(jié)構(gòu)問題應(yīng)采用不同的加固方法。
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在房屋完損性鑒定中，房屋完損等級(jí)可分為5種：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房。房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、完好房。房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好，齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常?；螂m個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。2、基本完好房。房屋結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本完好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能修復(fù)的。3、一般損壞房。房屋結(jié)構(gòu)一般損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備管道不夠通暢，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件。4、嚴(yán)重?fù)p壞房。房屋年久失修，構(gòu)件有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修或翻建、改建。5、危險(xiǎn)房。結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋鑒定地基加固
1)裂縫地基注漿加固的適用范圍:機(jī)械損傷、地基不均勻沉降、凍脹或其他非荷載原因引起的地基開裂或損壞。方法:注漿法(注漿法)可采用適合潮濕環(huán)境的改性環(huán)氧樹脂，注漿壓力一般為0.4~0.6MPa。
2)地基承載力加固的適用范圍:設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或功能改變導(dǎo)致荷載變大，導(dǎo)致地基結(jié)構(gòu)承載力不足。方法:條形基礎(chǔ)肋梁加固、柱基肋梁加固、條形基礎(chǔ)腋部加固。
3)擴(kuò)大基礎(chǔ)底面積法適用范圍:既有建筑基礎(chǔ)承載力或基礎(chǔ)底面尺寸不符合規(guī)范要求。方法:獨(dú)LI基礎(chǔ)改為條形基礎(chǔ)，條形基礎(chǔ)改為正交條形基礎(chǔ)，條形基礎(chǔ)改為筏板基礎(chǔ)。
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一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
房屋抗震鑒定方法分為兩級(jí)
第1級(jí)：鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)；
第2級(jí)：鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。
房屋滿足第1級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定；否則應(yīng)由第二級(jí)抗震鑒定做出判斷。
房屋抗震鑒定檢測(cè)參數(shù)1、 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目
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傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
2、 非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目
混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
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定期給房屋檢測(cè)鑒定的好處：
促進(jìn)城市危房改造
房子遭受天然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事端的侵襲后，房子的結(jié)構(gòu)會(huì)遭到不同程度的損害乃至損壞，經(jīng)過對(duì)受損房子進(jìn)行檢測(cè)來確認(rèn)房子是否安全。另一方面，及時(shí)保護(hù)、加固已損壞房子，保證房子能抵擋突發(fā)災(zāi)害的能力。
對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性評(píng)估
任何一幢房子都是根據(jù)其使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、施工的，改動(dòng)現(xiàn)有房子的結(jié)構(gòu)，如加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力功能的改動(dòng)以及影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。因此，對(duì)原有房子的安全情況進(jìn)行檢測(cè)、鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺點(diǎn)，以確認(rèn)是否適合改造或具有改造條件。
對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、加大荷載的房屋裝飾裝飾進(jìn)行安全性評(píng)估
近年來，居民住房二次裝飾中拆改結(jié)構(gòu)、加大承重荷載現(xiàn)象比較普通，通過對(duì)房屋的檢測(cè)鑒定的評(píng)估，避免由于盲目拆改導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患。
綜上所述，為了我們居住環(huán)境的安全，因此要不定期的對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)是非常有重要的。
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